SCPI :: Comment ça marche ?
Quand il s’agit de confier son argent on est forcément un peu anxieux … On se demande à qui je vais confier cet investissement ? Est-ce que je vais pouvoir récupérer mon argent ? Quels sont les niveaux de rendement et à quels risques je suis exposé ?
Tout un ensemble de questions qui méritent des réponses et qu’on va traiter dans cet article …
Comment fonctionne une SCPI ?
Pour prendre les choses à la base, simplifiez vous la vie quand vous abordez les placements.
Il ya toujours le contenu et le contenant :
En l’occurrence une SCPI est une occasion d’investir dans l’immobilier.
Le rendement de l’immobilier est constitué par des loyers et de la même manière que dans l’immobilier traditionnel vous aurez aussi quand vous placez l’argent des possibilités d’aller chercher de la plus value c’est à dire combien vous avez payé votre immobilier à l’origine et comment vous pourriez le vendre et retirer de l’argent par rapport à la plus value réalisée.
La première question à se poser va être la suivante : « dans quel type d’immobilier investir ?»
c’est ici que vous allez pouvoir aussi trouver un aspect qui s’appelle l’immobilier spécialisé :
Aujourd’hui, il existe plusieurs typologies d’immobiliers très différentes comme l’immobilier d’habitation : (qui peut présenter beaucoup d’avantages mais aussi des inconvénients comme des loyers impayés) .
Mais l’immobilier ce n’est pas que de l’habitation, ça peut être aussi de l’immobilier de bureau de commerce avec peut-être une vigilance sur l’évolution autour de l’internet qui chamboule un peu la manière dont des centres commerciaux voient parfois se vider les galeries marchandes à cause du e-commerce qui prend le pas et où les boutiques sont de moins en moins occupées.
Si vous allez sur l’immobilier de bureau on peut se demander si l’impact du télétravail ne va pas modifier les niveaux de rentabilité …
Moi j’ai l’habitude de travailler dans l’immobilier de santé c’est-à-dire investir dans de l’immobilier confiée à des professionnels.
C’est par exemple le fait de d’avoir dans son portefeuille un bâtiment qui est occupé par des professionnels libéraux, peut-être des cliniques, des EHPAD ou peut-être un certain nombre d’immeubles qui sont dédiés à une activité professionnelle …
Pourquoi investir dans l’immobilier de santé…
Du bon sens tout simplement !
Imaginez que vous êtes ophtalmologiste, ce qui est important pour vous c’est d’avoir votre cabinet dans un lieu de passage mais c’est aussi de pouvoir fidéliser votre clientèle sur place donc vous allez aussi être attentif à l’accueil de vos patients.
Tout cela constitue donc tout un certain nombre de paramètres qui font qu’en tant que professionnel vous allez vraiment prendre soin de votre local parce que c’est votre outil de travail.
Donc si vous vous retrouvez vous mêmes investisseur dans une SCPI dont la spécialité est par exemple de louer à des professionnels d’un secteur de la santé, vous êtes sûr que votre locataire va prendre soin des lieux et qu’il ne va pas avoir envie que vous résilier le bail.
Lorsque l’on songe à investir dans une SCPI, il est important de prendre en compte le sous-jacent c’est à dire ce qu’il y a dans le portefeuille immobilier.
Il y a différentes natures d’immeubles, il ya aussi différentes questions à se poser : sur le plan de la répartition géographique .
On peut se demander où investir ? En France ou à l’Étranger?
Un investissement extrêmement rassurant…
Le fonctionnement d’une SCPI est encadré, c’est une manière d’aller chercher l’intérêt de l’immobilier en termes de plus values et de rendement et de fonctionnement mais adossé sur un cadre juridique qui va amener de la souplesse et le tout encadré par l’Autorité des Marchés Financiers. Ceci est extrêmement rassurant pour les investisseurs car l’AMF va avoir un droit de regard sur la manière dont la société de gestion à qui vous avez confié votre argent va organiser la gestion de votre capital. Vous avez également une traçabilité totale car les SCPI sont forcées de rendre une documentation très précises annuelles et trimestrielles.
De plus, L’ AMF pourrait même sanctionner les sociétés de gestion si elle estime qu’elle ne fait pas des choses correctement.
Investir dans une SCPI est très intéressant car vous pouvez entrer dans l’immobilier à partir de quelques centaines d’euros et être propriétaire en quelques sortes à la carte d’un montant d’investissement que vous avez choisi de confier à la société de gestion.
Moins de risques que l’immobilier traditionnel…
Si vous voulez aller sur le marché d’immobilier traditionnel il vous faudra investir plusieurs dizaines ou plusieurs centaines de milliers d’euros pour pouvoir prétendre investir dans des immeubles en tant que propriétaire alors qu’avec la SCPI vous allez mutualiser le fonctionnement de ce contenant.
C’est comme si plusieurs personnes achetaient plusieurs biens immobiliers.
Cela veut dire que l’union fait la force, vous allez être plus fort pour négocier, plus fort pour gérer les éventuels litiges. De plus, la société de gestion va s’occuper de ça pour vous donc ce sera délégué à des professionnels.
Donc contenu et contenant, à la fois des éléments qui sont liées à des instances de régulation. Il ya également la possibilité finalement de se sentir unis par la force du collectif donc un certain nombre de caractéristiques qui font que le fonctionnement d’une SCPI séduit aujourd’hui de plus en plus de français.
On estime que c’est le placement préféré des moins de 35 ans parce que ça permet pour des jeunes qui ont peut-être pas des gros budget en démarrage de carrière de pouvoir malgré tout bénéficier de ce côté « valeur refuge » de l’immobilier.
En résumé, la SCPI est plutôt à vocation sécuritaire si on suit les consignes de l’autorité des marchés financiers mais vis-à-vis desquels on peut rentrer pour des petits montants. C’est un véhicule d’investissement qui s’appuie sur un moteur économique qui est l’immobilier. Il faut quand même faire attention à un certain nombre de paramètres.
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